Предчистовая отделка квартиры

23 июня 2021
Квартира
3
0
202

Каждый, кто сталкивался с покупкой жилья на первичном рынке, оценивал предлагаемые варианты по нескольким критериям. Ключевую роль в итоговой стоимости все же играет:

  • инфраструктура,
  • удобное расположение к местному транспорту и
  • общее состояния квартиры.

Бывают такие случаи, что в совершенно одинаковых домах одна и та же квартира стоит по-разному. Если потенциальный покупатель серьезно настроен на приобретение, то в процессе выяснения особенностей жилья вскроется степень готовности жилой площади. Могут попасться варианты с предчистовой отделкой, чистовой и в редких случаях «под ключ». А для того есть ли смысл экономить, стоит ознакомиться с данной статьей:

  • Как производится предчистовая отделка в новой квартире;
  • Особенности каждой степени готовности;
  • Будущий вид жилой площади;
  • Работа, которую будут доделывать хозяева.

Что собой представляет предчистовая отделка

В данном виде квартиры предлагают чаще всего. Во время предчистовой отделки создается основное покрытие для финишного (подготовка к нанесению чистовой). Лучше детально узнавать, что будете покупать ведь застройщики ситуацию понимают по-разному.

Предчистовая отделка бывает двух видов. К первому относится вариант переезда и обустройства на новом месте, а заодно доделка ремонта посредством выполнения чистовой отделки. Второй вариант подразумевает непригодные условия для жилья, но если немного постараться и привести в порядок квартиру, то она становится вполне жилой.

Предчистовая отделка по мнению застройщика поделена на этапы, поэтому и такие различия в определениях. Далее будет рассмотрено какой фронт работ выполняется при предчистовой отделке и все ли правильно выполняет застройщик.

Какие работы выполняются при предчистовой отделке

Есть перечень работ, которые выполняются строительными компаниями всегда:

  • Основа всему есть пол, который для выравнивания покрывается стандартной стяжкой. Если необходимо для дальнейшего ремонта добиться лучшей гладкости поверхности стоит нанести универсальную самовыравнивающую смесь.
  • Еще выполняются грунтовка стен от плесени и дальнейшее оштукатуривание и побелка потолков.
  • Проложена сеть электропроводки и вмонтирована отопительная система, что включает в себя радиаторы для нагрева помещения в холодную пору.
  • Проведен полный монтаж сантехнических приборов на предмет отвода и вывода водяной системы.
  • После всех работ следует уборка и мойка ремонтируемого объекта.

Такой вид имеет предчистовая отделка в стандартном варианте исполнения.

Застройщик добавил художественных элементов на штукатурку (предчистовая отделка) для повышения привлекательности при продаже.

Если застройщик попался добросовестный, то он может выполнить дополнительные работы по предчистовой отделке. Такими являются:

  • Монтаж подоконников и сопутствующих элементов конструкции – комплектующие окон, наружная и внутренняя отделка;
  • Вмонтированные межкомнатные двери;
  • Доведенный до ума санузел с гидроизоляционным слоем, наличие ванны, унитаза и подключенного к водоснабжению смесителя с раковиной;
  • Обустроенные и работающие раковина и смеситель на кухне;
  • Функционирующие выключатели и розетки. Следует обязательно смотреть, чтобы не было подгоревших или искрящихся розеток.

Все работы, выполняемые застройщиком при отделке, оговариваются с заказчиком. Многим владельцам может не понравиться, что квартира оборудована лишними элементами интерьера. Такие моменты мешают нормальному воплощению задуманных планов покупателей. В противном случае лишние объекты придётся демонтировать. А другие владельцы возрадуются дополнительным функциями вошедшим в практически чистовую отделку за приемлемой ценой. Далее следует разобрать в чем же отличие чистовой перед пред чистовой отделкой.

Чистовая и предчистовая отделки – в чем разница

Многие, как покупатели, так даже и продавцы, путаются в понятиях «черновая отделка» и «предчистовая».

Чтобы понять степень готовности жилья (наличие или отсутствие ремонта), предлагаем вам посмотреть на список ниже, где мы перечислим варианты отделки от совершенно отсутствующей, до степени «заезжай и живи». Итак (в скобках даны синонимы):

  • Без отделки (свободная планировка);
  • Черновая отделка (свободная планировка);
  • Предчистовая отделка (white box);
  • Чистовая отделка (под ключ).

Посмотрев на список выше, сразу становится понятно, что предчистовая — это «уже почти готово». Но это не значит, что чистовая обойдется недорого))

Квартира, сдаваемая после предчистовой отделки, требует дополнительных ремонтных работ, в которые входит монтаж сантехнических узлов и настил напольного покрытия. Незначительные коррективы в ремонте можно выполнять и после переезда. К примеру, пока оклеивается одна комната обоями временно пожить можно в другой. Да, это в некоторой мере некомфортно, но во всяком случае дешевле покупки квартиры с чистовой отделкой. К тому же, если с энтузиазмом взяться за ремонт — в кротчайшие сроки его можно закончить.

Если вы не сторонник ремонтных работ, стоит присмотреть квартиру с чистовой отделкой под мгновенное заселение. В таком варианте отделки есть все кроме мебели. Если заранее оговорить отделочные моменты с застройщиком, то в итоговую стоимость квартиры войдут расходы на декор. Таким образом, вас ждет устланное напольное покрытие, оклеенные или окрашенные стены, то есть можно смело заселятся.

Чем выше классовость покупаемого жилища, тем дороже будут использоваться материалы для внутренней отделки «под ключ». Нынешние квартиры в высоко этажных домах продаются по нескольким категориям стоимости. Вся суть скачков цен зависит от использования строительных материалов либо российского, либо импортного производства. Чтобы понимать какую квартиру вы приобретаете стоит детально узнать какими материалами обустроено жилище. Может постелен линолеум либо ламинат, на стенах обои из бумаги или флизелин, не лишним будет узнать фирму установленной сантехники.

На основе полученной информации можно проанализировать насколько выгодным будет капиталовложение, либо квартира/дом не стоит покупки. То есть следует задуматься: переплачивать застройщику, или доводить до ума своими силами.

Достоинства и недостатки

Многие не знают, но предчистовая стадия может сыграть на руку своими преимуществами, в отличие от черновой и чистовой стадии.

Если переезд не терпит отлагательств, то проживание в таком варианте, несмотря на мелкий ремонт вполне подходит. С таким вариантом отделки основные глобальные работы по электричеству, сантехнике и оборудованию пола уже сделаны. Таким образом и вы и ваши соседи не будете надоедать друг другу шумом перфоратора посреди ночи. Такое решение квартиры прекрасно подойдет семейным парам, которые будут заезжать с детьми.

Нельзя сказать, что чистовая отделка так идеальна как о ней говорят, все же она уступает предчистовой. С такой отделкой все дизайнерские задумки владельцев уже ограничены – очерчены в круг текущего дизайнерского решения, где воплотить эксклюзивные задумки не хватает места. Большинство интерьеров выполнены в нейтральных тонах, исключая любые яркие краски в ремонте. Предчистовая отделка импонирует большинству покупателей своей ценой, ведь такая квартира на 10 % дешевле чистовой.

Увы, где есть плюсы там есть и минусы. Как ни крути, а квартире необходим ремонт, а это затраты средств и времени. Наперед никогда неизвестно на какой срок растянутся ремонтные работы. Больше всего страдают от такого инвесторы, которым лишь бы сдать жилплощадь в аренду не зависимо от условий проживания.

Большинство ремонтов в многоэтажных домах производятся на скорую руку и нет гарантии, что они прослужат длительный срок. Если материал, который был применен, не подошел владельцам придется тратить силы и деньги на повторный ремонт. Перед приобретением у покупателей могут возникнуть претензии к качеству выполненных работ, о чем дальше мы также поговорим.

 

Общая стоимость работ

Наценка за квартиру после предчистовой отделки будет разной, в зависимости в каком регионе приобретать. Если брать для сравнения квартиру, которая отремонтирована в предчистовую, такое жилье обойдется покупателю на 5-10% дешевле чистовой. По сложившемуся мнению, если производить ремонт на чистовой квартире, то конечная стоимость работ выйдет на порядок дороже. Тогда как у застройщика материал приобретается по оптовым ценам и работают добросовестные и проверенные подрядчики.

Если проводить ремонт без использования дорогостоящих строительных материалов и хитроумных дизайнерских изысканий, то такой вариант будет дешевле всего. Если нанять бригаду рабочих для проведения ремонта и предчистовой отделки, цены будут:

  • начинаться от 2200 рублей за метр квадратный в маленьких регионах и
  • может достигать от 3500 до 4000 рублей в Москве или Санкт-Петербурге.
Прайс — пример стоимости отделочных и ремонтных работ

Прием квартиры после предчистовой отделки

После того как покупатели определились с вариантами разнообразия квартир с отделкой, далее в дело вступает дольщик. У большинства покупателей квартир возникают вопросы по поводу деталей жилья, на какие стандарты опираться при выборе, что делать в форс-мажорных обстоятельствах. Прием квартиры — это всегда радостный момент новоселов. Чтоб задать все вопросы, интересующие вас и ничего не забыть, просто запишите все на листе бумаги.

Первое на что стоит обратить внимание — это стены, а именно их чистота и ровность поверхности.

После проведенного ремонта трещины, потеки краски, выступания поверхности и вкрапления инструмента не должно присутствовать.

Далее следует выяснить какой слой стяжки был залит на пол и какой он плотности.

Чтоб проверить наличие пустот стоит постучать по полу, а высоту пола измеряют лазерным уровнем. Если положена плитка несоответствие в высоту допускается до 6 мм, а если линолеум до 2 мм.

Если при осмотре потолка с него ничего не сыпется значит все в порядке.

Если есть признаки осыпания штукатурки — значит грунтовка произведена не качественным образом. Особое внимание стоит уделить стыкам, которые тоже должны быть без изъянов.

Не стоит пренебрегать осмотром окон и дверей. После ремонта должны быть:

  • смонтированы откосы и отливы, а вставка в проеме от сквозняка монтируется как можно плотнее.
  • Механизм открывания и закрывания дверей и окон должен работать без нареканий.
  • Если присутствует посторонний звук при использовании фурнитуры стоит указать на эти моменты продавцу.

Затем стоит проверить систему отопления и всех вмонтированных приборов обогрева. Стоит уделить отдельное внимание:

  • расстоянию радиатора до подоконника,
  • все ли кронштейны на месте,
  • есть ли краны для стравливания излишков воздуха и,
  • если прописаны в плане — регуляторы температуры.

Если в квартире есть система теплый-пол, тогда требуйте у застройщика детальный план расположения данной коммуникации. Это поможет в дальнейшем в ремонтных работах.

 Электропроводка не исключение, план-схема должна быть и на нее. Иначе при чистовой отделке можно запросто повредить систему. В случае если приобретенная квартира без розеток и выключателей стоит проверить наличие выходов проводов.

Если жилая площадь не соответствует требуемым нормам

В большинстве случаев не каждый житель знает все аспекты строительной сферы. И для того, чтобы не попасть в неприятность многие нанимают специалиста, в своей сфере который может найти скрытые погрешности в строительстве жилья.

Покупатели никогда не останутся в накладе, ведь на их стороне СанПин и ГОСТы, а также «Федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ».

Если квартира не соответствует нормативам и обещаниям застройщика, то от её принятия можно смело отказываться. При помощи юриста составляется акт о недоделках, которые застройщик обязуется устранить.

Все строительные работы, проведенные застройщиком, имеют срок годности в 5 лет.

 В случае выхода из строя какого-либо элемента жилья необходимо обращаться с требованием об устранении неполадок. Помните если за квартиру уже уплачены средства все недочеты, что обнаружатся или случатся в течение 5 лет — должен устранять застройщик безвозмездно. Пока действует гарантия, стоит пользоваться ею по полной, так можно сэкономить семейный бюджет.

Задать вопрос эксперту
Поделиться статьей:
Комментарии и отзывы
Все Отзывы Вопросы автору
Сортировать по:
Оставить комментарий

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Самые популярные статьи
    Самые обсуждаемые статьи
    Комментарий успешно создан!
    Мы опубликуем его после модерации.
    Благодарим за ваш отклик!
    ×
    Написать нам




      ×
      Письмо успешно отправлено!
      Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.
      ×
      Пожаловаться




        ×
        Ваша жалоба отправлена!