Проектирование является начальным и одним из основополагающих этапов строительства. При проектировании составляется необходимая документация. Именно от этого проведенного процесса будет зависеть дальнейшая эффективность будущего строения. В соответствии с законодательством Российской Федерации строительные или монтажные работы запрещены без предоставления проектно-сметных документов соответствующим органам.
Проект строительства может быть возложен на организацию, или конкретного специалиста, который имеет квалификацию в данной области и имеют официальную лицензию. Как правило, органы, которые несут ответственность за предоставление лицензии, проводят тщательные проверки до выдачи документа, поэтому юридическим лицам проще получить лицензию.
Каждый документ должен быть составлен в соответствии с установленными нормативными актами. Форма предоставления информации должна соответствовать требованиям, установленным специальным органам.
Организации, которые занимаются проектированием
Компании, которые предлагают услуги для составления проектов до начала проведения строительства, делятся на следующие основные направления:
- Промышленное;
- Гидротехническое;
- Гражданское;
- Сельскохозяйственное;
- Транспортное и другие.
Каждая категория имеет свои отличия в структуре организации, кадровом составе и имеет связь с конкретно установленной направленностью.
Небольшие организации чаще относятся к обществам с ограниченной ответственностью, а более крупные предприятия к акционерным обществам. Если строительство ведется на крупных территориях, то организация, которая составляет проект строительства, должна быть государственной или относиться к местному муниципалитету.
Требования по проведению проектных работ в строительстве
При заключении договора заказчик должен четко и точно обговорить все вопросы с проектировщиком. Следует приложить документы, которые были созданы при проведении проектного этапа строительства. Техническое задание должно быть составлено при помощи проектировщика, но он не может выполнять задание без анализа задач, которые ставит перед ним заказчик.
Задание технического характера должно быть построено в зависимости от категории. Например, для гражданского или промышленного строительства рассчитаны конкретные правила для составления задания. При составлении технического задания, следует дополнить его следующими параметрами:
- Основания, по которым необходимо создать проект с приложенным дополнением в виде генерального плана района;
- Выбранное место и границы территории, удельные значения площади объекта;
- Категория, то есть цель строительства здания, например, сельскохозяйственная или транспортная функция;
- Приблизительные технические характеристики объекта, например, площадь, мощность, и будущие расходы материала;
- Параметры для решения конструктивных вопросов;
- Этапы проведения строительства и точные сроки.
Этапы составления проектной документации на строительство
- Одностадийное
Одностадийное проектирование и строительство заключается в том, что полный комплект документов предоставляется для проверки и одновременного решения проблем, и их утверждения. Одностадийные вариант можно применять для небольших проектов, при которых можно вносить исправления в ходе утверждения.
- Двухстадийное
Особенность двухстадийного проектирования заключается в том, что документы на строительство могут быть предоставлены не сразу, а по отдельности в двух частях. При этом при первом этапе необходимо дать ответы на основополагающие вопросы, которые должны быть проанализированы, и в них могут быть внесены изменения или выявлены недочеты. После исправления недостатков плана проходит утверждение.
Двухстадийный вариант помогает исправлять проектные недочеты на начальной стадии и искать решения проблем на общем уровне. Как правило, подобную модель можно использовать для создания крупных проектов, при которых следует учесть сразу несколько деталей. Двухстадийное проектирование и строительство заключается в том, чтобы вначале проработать проект, а затем уже заниматься проектной документацией.
На первой фазе задачей проектировщика становится предоставление решений по архитектуре и конструкции без деталей и дополнительных элементов.
При первом этапе следует принять решение об инженерном оборудовании и проведении необходимых для функционирования сетей. Именно при проведении этой фазы проходит выбор вида здания, местоположение и технологические процессы. На основе выбранного варианта происходит составление способа осуществления строительства. Также закладываются экологические вопросы, которые в дальнейшем необходимо соблюдать.
Затем, после разбора элементов, необходимо уделить внимание инженерной части, которую следует преподнести в сокращенном варианте. В инженерных вопросах необходимо указать пригодность выбранного места для проведения строительства и функционирования будущей постройки. Выбирается вариант типа фундамента, который может быть свайного характера, мелкого или глубокого заложения.
После окончания составления проектных документов на первом этапе проектирования, все прилагающие документы идут непосредственно на экспертизу в соответствующие органы для принятия решения и вынесения итога со всеми замечаниями. После того, как все недочеты были учтены и исправлены, установленная инстанция может утвердить его. Но утверждение зависит от источника, который будет осуществлять финансирование строительства. Например, государственный заказ должен быть финансирован из бюджетных средств, а для предпринимателей финансирование осуществляется за счет финансовых вложений заказчика.
Когда фаза закончена и полностью утверждена, проходит второй этап по составлению проектных документов рабочего характера. Этап заключается в том, чтобы в деталях рассмотреть решения, которые были приняты на первой стадии.
По второму этапу проектирования проектировщик должен предоставить необходимые чертежи и прилагающий текстовый материал, которые могут быть использованы непосредственно при проведении строительства или монтаже.
Утверждение всех документов проходит в соответствии с установленными нормами, которые разработаны на основе различных надзорных учреждений. При этом согласовать каждый документ необходимо с каждым органом по осуществлению надзора.
Как правило, крупные заказы на строительство выполняются предприятиями, которые могут создать несколько отделов, которые сосредоточены только на выполнении конкретной задачи. Большие проекты – это трудоемкий процесс, который требует не только точности со стороны технических характеристик и инженерных параметров, но сложность также заключается в организации процесса работ по строительству.
