Демонтаж квартиры – дело ответственное и довольно-таки трудоемкое. Если запланирован демонтаж в квартире под ключ для ремонта или перепланировки, то потребуется провести большое число необходимых операций и манипуляций. Среди них скорее всего будут работы, которые затрагивают изменение внутренних стен и перегородок.
Во время демонтажа проводится полное изменение конструкции:
- удаление ненесущих стен и перегородок;
- удаление отделки (обои, покраска, напольное покрытие…);
- снятие дверей и коробов (если планируется и замена);
- вынос строительного мусора до начала работ по отделке;
- демонтаж электрической проводки (при перепланировке).
Следует помнить, что нельзя проводить манипуляций без специального разрешения. Разрешение можно получить в жилищной инспекции, которая относится к району, где находится квартира.
Какое разрешение следует получить перед проведением перепланировки?
Демонтажные работы довольно объемные и перед их началом следует проверить, что перепланировка согласована с жилищной инспекцией. Это соглашение нужно получить предварительно. Важно помнить, что разрешение следует получать, даже если хоть одна работа связана с внесением изменений в несущую конструкцию.
Дома, которые дополнены деревянными перекрытиями, а также дома, которые смогли получить статус памятников культуры и архитектуры должна предварительно проверить жилищная инспекция. Она обязана запросить техническое заключение о текущем состоянии конструкций дома, чтобы убедиться в полной безопасности планируемых работ. Конечно, подобную документацию следует подготовить перед началом ремонта квартиры, т.е. до того, как начинать демонтажные работы.
Если во время выполнения работ, планируется проводить любые вмешательства в конструкцию несущих стен, то разрешение можно получить, предоставив проект перепланировки, который составлен по всем правилам.
Несущие стены толще, чем ненесущие конструкции
Но это не универсальное правило, и поэтому следует самостоятельно провести замер толщины стен. Нельзя полностью полагаться и делать вывод только из показателя толщины стен.
При рассмотрении следует учитывать тот факт, что степень погрешности может возрастать из-за слоя отделки.Крайне сложно грамотно провести замер толщины некоторых стен. Чтобы узнать точную информацию, можно уточнить серию дома, которая обычно указана в техническом паспорте объекта, и найти необходимую информацию в интернете. Но гораздо проще обратиться за помощью в жилинспекцию.
Стоимость демонтажных работ в квартире
Стоимость демонтажа квартиры за квадратный метр рассчитывается в зависимости от особенностей предстоящих работ.
Пример цен на демонтажные услуги в московских компаниях:
| № | Демонтаж: | Минимальная цена, руб. |
| 1. | Обоев со стен | 50 |
| 2. | Гипсовых, МДФ и ПВХ панелей | 110 |
| 3. | Плитки со стен | 200 |
| 4. | Краски со стен | 200 |
| 5. | Плинтуса | 40 |
| 6. | Линолеума | 70 |
| 7. | Паркета | 100 |
| 8. | Деревянного пола | 150 |
| 9. | Цементной стяжки | 250 |
| 10. | Стен толщиной в пол кирпича | 250 |
| 11. | Стен толщиной в кирпич | 300 |
| 12. | Деревянных перегородок | 100 |
| 13. | Гипсокартонных перегородок | 200 |
| 14. | Железобетонных перегородок | 1000 |
| 15. | Пробивка проемов (стена толщиной в кирпич) | 2000 |
| 16. | Очистка потолка от побелки | 180 |
| 17. | Снятие различной сантехники | 350 — 1500 |
Стандартная цена за квадратный метр различается также в зависимости от региона. Но точно можно сказать, что процедура не из дешевых. Логично, что однокомнатная и двухкомнатная квартира отличаются по метражу и поэтому стоимость услуг демонтажной компании за двушку будет дороже, но вы всегда можете попросить скидку за объем работ.
Инструменты и оборудование дорогие и их износ закладывается в смету. Чтобы сэкономить денежные средства, можно попробовать попросить необходимые инструменты у друзей или знакомых. Современные компании предлагают услуги аренды оборудования. Вы можете получить качественное оборудование, и заплатите только за время пользования. В противном случае единственным вариантом становится покупка. Но тут можно воспользоваться услугами вторичного рынка.
Не избежать трат на средства индивидуальной защиты (СИЗ). Во время ремонта образуется пыль, которая опасна для организма и мешает выполнять необходимое действие.
Какие инструменты и материалы пригодятся?
После того, как разрешение получено, если оно было необходимо, и согласована смета работ — начинается подготовка. Подготовкой является сбор всего, что понадобится при работах. Для демонтажа нужны:
- инструменты,
- оборудование,
- материалы,
- СИЗ.
Перечень СИЗ, которые нужно заранее приготовить:
- спецодежда;
- очки для защиты глаз;
- перчатки из резины;
- закрытая обувь;
- пленка для защиты предметов мебели, которые не получится убрать.
После манипуляций придется убирать помещение, и пригодятся мешки для мусора.
Главное в работе – соблюдение техники безопасности. В интернете можно прочитать инструкции, которые помогут выполнить монтаж безопасно.
Для проведения определенных ремонтных работ выбирают специальный инструмент, который предназначен для конкретной работы. Среди вариантов можно рассмотреть:
- болгарка;
- перфоратор;
- шпатель;
- кувалда;
- гвоздодер;
- молоток;
- зубило;
- лом;
- лопата.
Для уборки мусора подойдет строительный пылесос, стандартный бытовой пылесос не справится с объемом и может испортиться.
Как провести подготовку квартиры к ремонту и демонтажу?
Демонтаж дома или квартиры провести нелегко, но если выполнять операции по инструкции, то в итоге может получиться желаемый результат.
- Вначале обесточиваем квартиру. В подъезде стоит щиток, где выбираем рубильник от вашей квартиры и выключаем.
- Электрооборудование подключаем к щитку при помощи времянки.
- Удаление материала начинается в верхней части, и постепенно переходим вниз.
- Если декоративное покрытие планируют использовать вторично, то аккуратно снимаем и кладем его в безопасное место.
- Если планируется провести капитальный ремонт под ключ, то выбрасываем и мебель, и двери, и окна, и стяжку.
- Розетки и выключатели меняем на новые.
В итоге получается пустая комната с голыми стенами и полом. Унитаз можно оставить и заменить (если планируется) уже на этапе отделки.
Как проходит процедура?
Демонтаж старого ремонта однокомнатной квартиры не отличается от демонтажа двухкомнатной квартиры и т.д.. В кирпичном доме удаление покрытия начинается с верхней области. Если снимать пеноблоки, то потребуются специальные инструменты. Гипсокартон снять просто. Нужно взять молоток и отбивать одну часть за другой.
Состояние внутреннего покрытия зависит от срока эксплуатации здания. Если лаги из древесины сгнили или начинают гнить, то нужно полностью поменять покрытие, или заменить конкретные участки. Чтобы доски легки ровно, строительный мусор нужно предварительно удалить. Стяжку из цемента и песка удаляем с использованием перфоратора.
Перед началом нужно просмотреть план размещения электропроводки в помещении, чтобы не повредить коммуникации. Проводку обходим по сторонам.
Старую стяжку меняем на новую. Во-первых, неизвестно, настолько качественно предыдущее покрытие. Во-вторых, два слоя увеличит давление.
Когда заливка стяжки завершена, переходим к проемам. Тонкие стены можно обработать стандартным перфоратором. Несущие стены более толстые, и справится с задачей поможет алмазная резка. Прибор делает работу аккуратно, и на поверхности не образуется трещин. Подобные манипуляции смогут провести мастера с большим опытом. Браться за дело самостоятельно не рекомендуется. Демонтаж окончен.
Особенности проведения демонтажа квартиры в сталинском доме
Старые сталинские дома обладают уникальным расположением каждой комнаты. Но для современных потребностей часто такая планировка просто не подходит. Чтобы провести перепланировку квартиры, следует провести полный демонтаж квартиры:
- Проводится изменения размера комнат,
- и даже может быть проведены изменения в устройстве пола и потолка.
Для сталинских домов характерны очень высокие потолки — 3.2 метра. Это создает определенные трудности в очистке потолков и верхних частей стен (нужны более высокие леса, увеличивается расчищаемая площадь, затраты). Однако высокие потолки смотрятся шикарно и позволяют выполнять не только изысканные интерьерные решения, но и создавать лофты (не только стиль, а действительно второй уровень, например, разделив часть комнаты на высоты в 2 и 1.2 метра).
Какие действия следует провести после окончания демонтажных работ?
Чтобы в итоге в квартире не получить горы мусора, убирать нужно еще во время выполнения ремонтных работ — после каждого законченного этапа. Строительный мусор не разрешается утилизировать в бытовые бачки во дворе. Нужно продумывать варианты вывоза отходного материала. В зависимости от объема отходов приезжают несколько машин, которые отвозят мусор на специализированную свалку. Когда вывоз мусор закончился, пылесосим покрытие.
После проведения полного демонтажа в квартире или доме, можно приступать к ремонту. От качества проведения полного демонтажа квартиры будет зависеть качество будущего ремонта. Все элементы и детали должны быть тщательно распланированы. Лучше всего проводить полный демонтаж старых квартир,планировка которых просто неудобна для современного стиля проживания, под ключ. Это избавит вас от необходимости продумывать все детали (от подготовки до вывоза мусора). Но правда и стоить эта услуга будет дороже)).
