Стало особенно развиваться индивидуальное жилищное строительство. Это может быть обусловлено двумя факторами:
1. Недвижимость – хорошее вложение денег;
2. Желание проживать в не типовых застройках.
Перед тем, как рассматривать особенности и основные направления жилищного строительства, следует понять, что же это такое.
Под жилищным строительством подразумевают вариант предоставления гражданам жилья в виде услуг по возведению домов, которые в дальнейшем перейдут в личную собственность. Проектирование и застройка зданий ведется только на выделенных территориях. Работы могут быть выполнены за счет владельца, или управляемых компаний.
Какие объекты относятся к индивидуальному жилищному строительству?
Согласно 48й статье Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам жилого строительства относятся здания, которые стоят друг от друга отдельно. К типичным вариантам относятся жилищные помещения, которые рассчитываются для проживания одной семьи.
Среди технических характеристик отметим:
- Максимальная высота не должна превышать показатель в 20 метров;
- Количество этажей, которые не относятся к числу надземных, может быть меньшее трех;
- Жилплощадь не может состоять из нескольких отдельных квартир, или секций.
В качестве собственников могут быть включены только физические лица.
Цели индивидуального жилищного строительства
Перед проведением работ целью ставится предоставление гражданам индивидуального жилья. При этом вопрос может быть решен при непосредственном участии граждан.
Здания могут в равной степени возводиться и в городской, и в сельской среде. Но следует помнить об особенностях каждого населенного пункта не только по отношению к окружающим, земельным условиям, но и социальным. К жилью может прилагаться земельный участок, который может быть использован для личного введения сельского хозяйства.
Преимущества и недостатки жилого строительства
Индивидуальное жилое строительство имеет преимущества с аналогичными вариантами:
- Граждане, которые хотят приобрести дом, могут стать участником одной из государственных программ, которые поддерживают население в покупке объекта или жилищном строительстве малоэтажных зданий для жилых целей.
- Владельцы дома имеют единоличное право владения и поэтому ни от кого не зависят, в том числе от различных товариществ.
- После возведения здания, владельцам не надо включать в бюджет лишние траты, например, на охрану территории или на покрытие дорожного полотна.
- Владелец может вступить вправо собственности, оформить постоянную регистрацию на территории.
- Жильцы могут стать частью общественной жизни, использовать объекты культурного или социального значения, например, больницами или школами. Кроме того, если владелец жилья оформил регистрацию, то автоматически он может отправлять детей в школу, которая прилагается к территории, или пользоваться бесплатными медицинскими услугами.
- Местоположение, условия участка рассчитаны на то, что на этом месте будет возводиться именно малоэтажное здание, поэтому можно не тратить время и деньги на привлечение дополнительных специалистов для оценки участка.
Если сделать вывод, то главное преимущество индивидуального жилищного строительства в том, что владельцы имеют определенные гарантии на государственном уровне, в том числе право собственности, возможность не зависеть от соседей, разрешение на регистрацию.
Но можно обратить внимание, на недостатки индивидуального жилищного помещения, которые выявляются у ИЖС:
- Самое важное для владельца, что земельный участок будет стоить намного больше, чем стандартный садовая территория.
- Если совершается покупка только земельного участка, и в планах только предстоит строительство жилищного помещения, следует получить разрешение от местного муниципалитета и взять уведомление.
- Перед началом покупки, следует проверить планирование территории, поскольку по соседству могут оказаться многоэтажные здания.
- Кроме того, в конкретном населенном пункте могут быть недоступны больницы или школы, и придется тратить силы на получение помощи.
Этапы проведения строительных работ
Индивидуальное жилое строительство относится скорее к типовым вариантам, включающие проведение определенных операций, и процедур. Несмотря на различия во внешнем виде и выборе направлений, технических характеристик, критерии проведения работ не отличаются. При этом строительство жилья проходит за минимально доступное время и с минимальным привлечением рабочей силы.
При проведении жилищного строительства следует учитывать стандартную процедуру по возведению здания:
- Заключение договора о проведении строительных работ в рамках возведения жилого дома;
- Составление, согласование проекта с уполномоченными органами;
- Непосредственное проведение строительных, монтажных и отделочных работ;
- Документация о начале ввода жилищного помещения в пользование владельца;
- Получение официального свидетельства о прохождении регистрации.
При этом часть операций должно быть выполнено до начала проведения жилищного строительства, а остальные по окончании. Но без полного согласования каждой процедуры, владельцы не могут вступить в право собственности, и начать жить в доме.
Как грамотно выбрать участок под индивидуальное жилищное строительство?
Перед началом выбора земельного участка, следует учитывать, что в законодательстве Российской Федерации даются четкие параметры и критерии, по которым возможно провести выбор участка. При этом земельные участки могут быть поделены на условные категории в зависимости от условий и предназначений. Перед выбором участка, следует выяснить, к какой категории относится конкретная земля.
При необходимости возвести дом, который бы стоял отдельно от других, выбирайте участки, расположенные на территории населенных пунктов, в которых нет четких указаний по ограничению в строительстве.
Документы, которые следует оформить перед началом проведения ИЖС
При строительстве дома, гражданин становится собственником жилплощади на юридическом уровне, а значит, перед началом проведения работ следует подготовить четко установленный пакет документации:
- Документ, который подтверждает разрешение на проведение жилищных строительных работ на выбранной территории.
- Технический паспорт, который должен быть получен в Бюро технической инвентаризации.
- Почтовый адрес, который был присвоен конкретному участку в зависимости от населенного пункта, улицы, и близлежащих зданий.
- Кадастровый паспорт, который может быть оформлен после того, как получение техпаспорт, и почтовый адрес.
- Разрешение на эксплуатацию после проведения проверок.
- Официальное свидетельство, которое дает право собственности владельцу жилища.
